در حالی که افزایش اجاره بهای مسکن به طور نجومی افزایش یافته، مجلسی ها نسبت به ناتوانی مردم در اجاره مسکن واکنش نشان دادند.

به گزارش برات نیوز، به تبع افزایش قیمت مسکن در بازار به طور نجومی، اجاره بهای مسکن نیز به طور چشمگیری افزایش یافته است.

به طوری که با توجه به درآمدهای ناچیز، دیگر مردم حتی قادر به اجاره کوچکترین واحدهای مسکونی نیز نیستند.

این در حالی است که این افزایش اجاره بهای مسکن ظاهرا توجه مسوولان را جلب نکرده است.

هیچ نظارتی بر این آشفته بازار که این روزها مردم را درگیر کرده وجود ندارد.

افزایش چشمگیر اجاره بهای مسکن در سال جاری

با توجه به اینکه بازار اجاره بهای مسکن بر اساس مصوبات ستاد ملی کرونا در سال گذشته خیلی متاثر از افزایش قیمت ها نشد اما در سال جاری به طور چشمگیری اجاره بهای مسکن مشهود است.

سه مصوبه مهم ستاد ملی کرونا مبنی بر:

«الزام موجران به تمدید قراردادهای اجاره از سال گذشته و عدم امکان فسخ قرارداد»، «تعیین سقف اجاره بها در تهران و سایر شهرها» و «اعطای تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران» در سال گذشته موجب شد تا میزان اجاره بهای مسکن آنچنان با افزایش همراه نشود.

تاخت و تاز مالکان بر مستاجران در بازار اجاره مسکن

اما امسال علی رغم اعلام تمدید اعتبار این مصوبات تا تیر ماه سال جاری از سوی وزیر راه و شهرسازی، بازار اجاره مسکن بسیار افسارگسیخته بر مردم می تازد.

هرکس هر قیمتی که در نظر دارد را از مستاجران طلب می کند.

در این میان خلاء نظارتی بر این آشفته بازار بسیار محسوس است.

 تاکنون هیچ نهاد نظارتی درباره افزایش نجومی اجاره بهای مسکن اقدامی نکرده است.

نقش موثر ممانعت از قیمت‌سازی در اپلیکیشن‌های معاملات مسکن

در همین راستا، عضو هیات رئیسه کمیسیون برنامه و بودجه مجلس اعلام کرد:

یکی از اقداماتی که در کوتاه مدت می‌تواند مانع رشد حباب گونه قیمت‌ها در بازار اجاره بها شود برخورد با قیمت‌سازی‌های کاذب در اپلیکیشن‌های خرید و فروش اینترنتی است.

بیشتر بخوانید: پیش بینی وضعیت مسکن در دولت جدید

آرش زره تن لهونی ضمن اشاره به افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره بها مسکن، گفت:

 با توجه به اینکه تامین مسکن چه به صورت پرداخت اجاره و چه خرید هزینه قابل توجهی به خانواده‌‌ها تحمیل می‌کند، کنترل و ساماندهی آن از اولویت‌های ضروری است؛

طبیعاتاً با وجود چنین هزینه‌‎های سنگینی، معیشت خانوار بسیار تضعیف می‌شود.

ضرورت برنامه ریزی برای کنترل و ساماندهی بازار مسکن

عضو هیات رئیسه کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، افزود:

در شرایط فعلی علاوه بر اجرای صحیح قوانین بسیار مهم مجلس در حوزه مسکن، از جمله:

مالیات بر خانه‌های خالی و جهش تولید و تامین مسکن، باید برای کنترل و ساماندهی بازار در کوتاه مدت نیز برنامه ‌ریزی مشخصی داشته باشیم.

زره تن لهویی اظهار کرد:

هرچند قیمت‌گذاری‌‌های دستوری نمی‌تواند مانع رشد کاذب اجاره بها شود، مقرراتی مانند:

تعیین سقف 25 درصدی برای افزایش اجاره بها به بهانه‌ها و شیوه‌های مختلف توسط صاحب‌خانه‌ها رعایت نمی‌شود.

در نهایت این موجر و مستاجر هستند که باید با هم توافق کنند.

ضرورت نظارت بر درج آگهی های تقلبی و برخورد با قیمت سازی

وی تاکید کرد:

یکی از اقداماتی که در کوتاه مدت می‌تواند مانع رشد حباب گونه قیمت‌ها در بازار اجاره بها شود، نظارت بر درج آگهی‌های تقلبی و برخورد با قیمت‌سازی‌های کاذب در اپلیکیشن‌های خرید و فروش اینترنتی است.

حباب اجاره بها را به شکل قابل توجهی افزایش می‌دهد.

 دلالان با تکرار این کار به جامعه پیام می‌دهند که قیمت‌های نجومی و حبابی اجاره بها باید پذیرفته شود.

این نماینده مردم در مجلس شورای اسلامی اضافه کرد:

اجاره بها در سراسر کشور به ویژه پایتخت در حالی رشد می‌کند که قیمت تمام شده ساخت هر متر خانه حدود 4 الی 5 میلیون تومان بوده و مابقی آن مربوط به هزینه تامین زمین است.

بالابودن قیمت زمین از دلایل اصلی افزایش اجاره بها مسکن

وی در ادامه گفت:

از طرفی برخی تفاوت فاحش میان بها تمام شده مساکن و قیمت فروش را ناشی از افزایش قیمت مصالح ساختمانی می‌دانند.

اما بنده معتقدم این موضوع در مقایسه با قیمت زمین تاثیر چندانی در هزینه‌های ساخت یک خانه نداشته و مهمترین علت گرانی مسکن به بالابودن قیمت زمین آن مربوط است.

نماینده مردم پاوه، جوانرود،ثلاث باباجانی و روانسر در مجلس، تصریح کرد:

 علی رغم اینکه باید بر بازار مصالح ساختمانی نظارت جدی صورت بگیرد، اما بستن راه فعالیت دلالانی که هر بار به با یک شیوه در بازار حضور پیدا می‌کنند، یک الزام است.

یقیناً در کنترل قیمت اجاره‌بها نیز نقش بسیار زیادی خواهد داشت.

بی توجهی مالکان به افزایش اجاره بها مسکن

افزایش چشمگیر اجاره بهای مسکن درحالی در سال جاری اتفاق افتاده است.

 طبق مصوبات نرخ اجاره بها نباید از سقف 25 درصد گذر کند.

اما در همین حال مالکان بدون توجه به این مصوبه نرخ اجاره بها را گاها تا 100 درصد افزایش داده اند.

توجیه خود را شرایط سخت اقتصادی حاکم بر کشور و نبود درآمد اعلام می کنند.

عدم نظارت مسوولان دولتی نسبت به افزایش اجاره بهای مسکن و بی توجهی مالکان به مصوبات دولتی تنها موجب ناتوانی مردم در اجاره واحدهای مسکونی شده است .

این در حالی است که مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده بود:

مصوبه جدید مربوط به تمدید قرارداد اجاره، متناسب با شرایط روز و با توجه به تغییرات قیمتی و کاهش رشد قیمت‌های مسکن خواهد بود.

ضرورت تمدید قراردادهای سال گذشته به صورت خودکار

پروانه اصلانی، مدیر کل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، جزئیات تمدید قرارداد مستاجران را در ۱۴۰۰ اعلام کرد.

وی گفت:

بر اساس مصوبه ستاد کرونا در سال ۹۹ قرار شد تا قراردادهای اجاره از تیرماه سال گذشته به مدت یک سال به‌طور خودکار و با نرخ‌هایی که در هر شهر اعلام می‌شود، تمدید شود؛

 بنابراین قراردادهایی که زمان تمدید آنها تا تیرماه ۱۴۰۰ است به صورت خودکار و مطابق مصوبه سال گذشته قابل تمدید است.

اصلانی ادامه‌ داد:

پس از تیرماه ۱۴۰۰ نیز بر اساس تصمیمی که ستاد ملی کرونا خواهد گرفت، مجدد در این باره اتخاذ تصمیم خواهد شد.

تدوین مصوبه ای برای تغییرات قیمت اجاره مسکن

وی گفت: 

وزارت راه و شهرسازی درصدد است تا مصوبه جدیدی را با توجه به شرایط روز، تدوین و به تصویب برساند.

متناسب با شرایط روز و با توجه به تغییرات قیمتی و کاهش رشد قیمت‌های مسکن خواهد بود.

 همچنین رییس اتحادیه مشاور املاک نیزچندی پیش درباره وضعیت بازار مسکن و اجاره بها اعلام کرده بود:

امسال هم مانند سال گذشته مالکان تنها حق افزایش نرخ اجاره تا سقف ۲۵ درصد را دارند.

مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشوری با بیان اینکه امسال هم همانند سال گذشته افزایش ۲۵ درصدی برای نرخ اجاره تعیین شده است، گفت:

طبق دستور ستاد ملی مقابله با کرونا تا سه ماه بعد از پایان کرونا مالکان باید قراردادهای اجاره مستاجران را تمدید کنند و حق تخلیه ملک را ندارند.

بلاتکلیفی مردم در آشفته بازار مسکن

وی ادامه داده بود:

امسال بازار اجاره گیج است.

هنوز وضعیت کنونی بازار اجاره، خرید و فروش برای مردم و اصناف هم مشخص نشده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بسیاری از خریداران معتقد هستند که بازار مسکن به سمت کاهش قیمت حرکت می‌کند، افزود:

 بسیاری از فروشندگان نیز اعلام می‎کنند که به دلیل انتخابات بازار مسکن دچار افزایش قیمت خواهد شد؛

بنابراین تمایلی به خرید و فروش و یا معامله ندارند.

بازار مسکن در انتظار تعیین تکلیف انتخابات و مذاکرات برجام

در همین حال، رکود حاکم بر بازار مسکن به دلیل شرایط سیاسی حاکم بر کشور از جمله:

برگزاری انتخابات و تعیین تکلیف مذاکرات برجام موجب شده تا خرید و فروش دراین بازار نابه سامان متوقف شود.

اما اجاره بهای مسکن در بازار به صورت نجومی افزایش یافته و مردم را برای اجاره مسکن ناتوان کرده است.

اشتراک گذاری :

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *