کارشناسان و مسوولان فعال در حوزه مسکن براین باورند که آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی موجب التهاب و تشویش در بازار مسکن می شود.

به گزارش برات نیوز، این در حالی است که فعالان حوزه املاک و مسکن معتقدند که با توجه به دقیق نبودن اطلاعات بانک مرکزی و آمار نادرست، بازار مسکن دچار تشنج و التهاب می شود.

در همین حال، چندی پیش بانک مرکزی از کاهش قیمت مسکن در تهران خبر داده بود.

اما فعالان و مسوولان حوزه املاک این موضوع را تکذیب کرده و اعلام داشتند که گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن را قبول ندارند.

کاهش یا افزایش قیمت در بازار مسکن ؟

در حالی که آمارهای بانک مرکزی از رشد قیمت مسکن در تیرماه 1400 خبر داده بود، اتحادیه مشاوران املاک این آمارها را ساختگی دانسته و اعلام کرده است:

سقوط دنباله دار قیمت مسکن همچنان از ابتدای امسال ادامه دارد.

وضعیت در بازار مسکن چنان آشفته شده که پیش بینی آینده این بازار و حتی درک وضعیت کنونی آن چندان ساده نیست.

این در حالی است که از یک سو آمارهای رسمی مراجعی مثل بانک مرکزی و مرکز ملی آمار خبر از توقف روند کاهشی و بازگشت تورم به بازار مسکن می دهد.

اما از سوی دیگر بنگاه های املاک بدون خرید و فروش روز از پی روز سپری می کنند.

مشاوران املاک ادعا می کنند فروشندگان هر ماه از توقع خود برای فروش ملک به قیمت قبلی کمتر می کنند.

بر اساس این گزارش، حدود دو سال و اندی است که بازار مسکن دچار نوسانات رو به رشد بسیار چشمگیری شده  و هر روز بدتر از دیروز پیش رفته است .

تشویش در بازار مسکن و ناتوانی مردم در خرید واجاره مسکن

به طوری که مردم دیگر حتی به خرید خانه و واحد مسکونی برای خود فکر نمی کنند.

توان خرید هم ندارند اما همین مردم حتی دیگر توان اجاره واحدهای خیلی کوچک را نیز ندارند.

افزایش نجومی قیمت مسکن و اجاره بهای آن علی رغم تاکید ستاد ملی مقابله با کرونا طی یکسال گذشته مردم را زمین گیر کرده است.

امکان تهیه یه واحد کوچک مسکونی را از آن ها سلب کرده است .

روند رو به رشد اجاره بهای مسکن تا جایی پیش رفته که صدای نمایندگان مجلس نیز درآمده و به این موضوع اعتراض داشتند.

نبود نظارت بر میزان افزایش اجاره بهای مسکن برای مستاجران بلایی است که به جان آن ها افتاده است.

تاکنون مسوولان هیچ اقدام قاطع و محکمی دراین راستا نکرده است.

بیشتر بخوانید: مافیای سیمان دلیل افزایش نجومی قیمت مسکن

بازار مسکن در انتظار اعلام سیاست های دولت سیزدهم

این در حالی است که تا زمان برگزاری سیزدهمین انتخابات ریاست جمهوری و تعیین نتیجه این انتخابات بازار مسکن دچار رکود چشمگیری شده بود.

در همین حال، بازار مسکن پس از معرفی رییس جمهوری جدید در انتظاراعلام سیاست های وی درخصوص ساماندهی بازار مسکن است.

طبق روال هر دوره از برگزاری از انتخابات ریاست جمهوری، رکود چند ماه قبل و بعد از انتخابات بر بازار مسکن حاکم می شود.

البته در این میان امید است که رییس جمهوری جدید توجه ویژه ای به بحث مسکن و ساماندهی این بازار داشته باشد.

حوزه مسکن یکی از اصلی ترین و پرحاشیه ترین حوزه هایی است که دولت سیزدهم باید به آن توجه ویژه ای داشته باشد.

اقدامات راهگشایی در خصوص بهبود وضعیت این بازار پر متقاضی انجام دهد.

این در حالی است که با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در بازار طی دو سال گذشته، توان مردم برای خرید مسکن بسیار کاهش یافته و بازار در رکود نسبی به سر می برد.

افزایش ۲۵ درصدی مبلغ قراردادهای اجاره در تابستان

در همین راستا، رئیس اتحادیه مشاوران املاک از افزایش ۲۵ درصدی قراردادهای اجاره مسکن در تهران خبر داد و گفت:

گزارش‌های غلط بانک مرکزی، بازار مسکن را دچار تشنج می‌کند.

مصطفی قلی‌خسروی ضمن اشاره به این‌که گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن دقیق نیست، اظهار کرد:

بانک مرکزی اعلام می‌کند که از آمار خام سامانه املاک و مستغلات (کد رهگیری) برای تهیه گزارش‌های خود استفاده می‌کند.

تهیه گزارش آماری بانک مرکزی با حدس و گمان

وی ادامه داد:

بانک مرکزی از طریق اتاق ایران آمار خام سامانه را استفاده می‌کند.

اما باید به این نکته اشاره کنیم 60 درصد معاملات بازار مسکن در این سامانه ثبت می‌شود.

بانک مرکزی با حدس و گمان گزارش خود را از بازار مسکن تهیه می‌کند.

وی ضمن اشاره به تشویش در بازار مسکن تصریح کرد:

بانک مرکزی با گزارش‌های اشتباه خود باعث تشنج در بازار مسکن می شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک ضمن انتقاد از عملکرد معاونت مسکن و ساختمان، افزود:

زمانیکه اعلام شد اتحادیه مشاوران املاک زیر نظر وزارت راه و شهرسازی می‌رود ما استقبال کردیم.

 این در حالی بود که اتاق اصناف و وزارت صمت از ما گلایه کردند چرا موافق این کار هستید.

قلی‌خسروی بیان کرد:

در صورتیکه اتحادیه زیرمجموعه وزارت راه شود، ما ارتقا پیدا می‌کنیم و تبدیل به کانون مشاوران املاک خواهیم شد.

کاهش 6 درصدی قراردادهای مسکن کشور

وی در ادامه به آمار بازار مسکن اشاره کرد و گفت:

از تاریخ اول فروردین 99 تا 16 مرداد 99 کل قراردادهای مسکن کشور 580 هزار و 508 فقره بوده است.

از این تعداد 298 هزار و 540 فقره مبایعه‌نامه و 277 هزار و 88 فقره اجاره‌نامه بوده است.

این مقام مسوول اضافه کرد:

از تاریخ اول فروردین امسال تا 16 مرداد 1400 تعداد کل قراردادهای مسکن کشور با کاهش 6 درصدی به 546 هزار و 88 فقره رسیده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک یادآور شد:

از اول فروردین 1400 تا 16 مرداد 1400 تعداد کل قراردادهای شهر تهران با رشد منفی 12.2 درصد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته به 105 هزار و 237 فقره کاهش یافته است.

وی ادامه داد:

این در حالی است که نسبت قراردادهای اجاره طی بازه اشاره شده از 64 هزار فقره سال 99 با رشد 25.12 درصدی به 80 هزار و 452 فقره افزایش یافته است.

عدم تعامل بانک مرکزی با اتحادیه مشاوران املاک

این در حالی است که اتحادیه مشاوران املاک اعلام داشته است که:

بانک مرکزی هیچ تعاملی با اتحادیه ندارد.

این بانک ماموریت دارد بازار را به تشنج بکشاند تا بانک‌ها ورشکسته نشوند.

بر اساس اظهارات اتحادیه مشاوران املاک بانک مرکزی آمار درست و دقیقی ندارد.

تنها در پی ایجاد تشویش در بازار مسکن است .

این اتحادیه اعلام کرده است که:

اعلام کاهش قیمت مسکن از سوی بانک مرکزی نشان از آن دارد که متوجه واقعیت‌های بازار شده‌اند.

اشتراک گذاری :

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *