پس از رفع محدودیت مشاهده قیمت خودرو در سایت‌ها، روز گذشته قیمت خانه در سایت‌های مسکن نیز قابل رویت شد.
نظارت بر سایت‌های مسکن
به گزارش برات نیوز، به نظر می‌رسد نبود نظارت در کنار امکان درج قیمت، موجب دلالی عده‌ای از این بازار شده است.
این تهدیدی بالقوه برای بازارهاست و سود آن به جیب عده‌ای فعال در حوزه مسکن می‌رود.
از آنجایی که پول کلانی بابت این اگهی‌ها در جیب مدیران سایت‌های مسکن می‌رود، آنها تمام آگهی‌های فعال ر به نمایش در می‌آورند.
اما نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که باید امکان نظارت و مجازات احتمالی سایت‌های مسکن در صورت تخطی از قوانین وجود داشته باشد.
بنابراین درج قیمت خانه در آگهی‌ها باید همراه با نظارت از جانب مسئولین باشد.
درج قیمت به سایت‌های مسکن برگشت
اکنون درج قیمت به آگهی‌های اینترنتی برگشته و از روز گذشته در اپلیکیشن و سایت‌های مسکن قیمت درج می‌شود.
از اردیبهشت ماه با حکم دادستان قیمت‌ها از حوزه‌های فروش خودرو و مسکن برداشته شد.
چرا که آنها اعتقاد داشتند این قیمتگذاری‌ها بر آشفته‌تر شدن این بازار و گرانفروشی تاثیر می‌گذارد.
مخالفان و موافق بازگشت قیمت به سایت‌های مسکن
مدیران کسب‌وکارهای مجازی از جمله منتقدین عدم درج قیمت آگهی‌های مسکن بودند.
آنها متعقد بودند که این کار موجب کاهش بازدید سایت آنها شده است.
بیشتر بخوانید: بازگشت قیمت به آگهی‌های مسکن و خودرو
همچنین بیان کردند که سانسور نرخ نمی‌تواند جلوی رشد قیمت را بگیرد و بازار مسکن متاثر از عوامل دیگر است.
این کار نه تنها شفافیت را می گیرد، بلکه خود عامل افزایش نرخ می‌شود.
مخالفان حذف قیمت‌ها می گویند که سانسور قیمت، تنها باعث زحمت متقاضیان می شود و راه را برای شفافیت بازار می بندد که به سوءاستفاده برخی سوداگران می انجامد.
اما در عوض موافقانی نیز برای این طرح وجود داشتند.
موافقان اظهار داشتند که درج قیمت به ایجاد فضای رقابتی می‌انجامد و بازار را ملتهب می کند.
همچنین بازار مسکن از آگهی های بی‌هویت آسیب خواهد دید.
در هر صورت فعالان کسب‌وکارهای مجازی در روزهای گذشته در جلسات مرکز پژوهش‌های مجلس با بازگشت قیمت به سایت‌های مسکن موافق بودند.
پس از آن دادستانی هم محدودیت هشت ماهه را مشروط به رعایت برخی موارد از جمله احراز هویت کاربران در سامانه امتا و عدم درج قیمت های نامتعارف، برداشت.
تخطی دلالان از قوانین
حالا با بازگشت قیمتگذاری در سایت‌های مسکن عده‌ای نگران تخلف و تخطی دلالان از قوانین قیمتگذاری هستند.
آنها می‌گویند این امر باید همراه با نظارت‌های سختگیرانه باشد.
در همین راستا حسام‌الدین عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بیان کرد:
« ما با فرایند تجارت الکترونیک مواجه هستیم و نمی‌توانیم از تجارت الکترونیک فرار کنیم.
دنیا هم به این سمت پیش رفته است اما ایران در این حوزه رتبه بالایی ندارد.
عقب‌ماندگی در این بخش باعث شده افراد غیرحرفه‌ای و آماتور با ورود به چنین بسترهایی به دنبال منافع خود باشند.»
عقبایی بیان کرد که سودجویان از کانال‌های مختلف مانند سایت‌های مسکن دست به تبلیغات گسترده برای فروش فایل‌های خود هستند.
او به ورود این افراد به بازار اشاره کرد و افزود:
«ما مخالف توسعه فضای مجازی در بازار نیستیم و اساسا نمی‌توانیم با این روند مخالفت کنیم، چراکه چشم‌انداز اقتصاد در دنیا هم به همین سمت می‌رود.
اما تفاوت ایران با سایر دنیا این است که در این زیرساخت‌ها و این فعالیت‌ها نظارت وجود ندارد.
البته نظارت نه به عنوان سانسور بلکه به عنوان پیشگیری از وقوع تخلف.»
اختلال و بی نظمی در بازار
وی نبود نظارت را موجب اختلال و بی نظمی در بازار می‌داند و این می‌تواند موج گرانی‌های فصلی ایجاد کند.
شاهد این اتفاق هم در بازار مسکن بودیم و فعالیت عده‌ای در فضای مجازی و انتشار آگهی‌های انبوه و غیرواقعی باعث ایجاد موج گرانی در بازار مسکن شد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر اینکه فیلترهای سختگیرانه باید سایت‌های متخلف در نظر گرفته شود اظهار داشت: «این کمپانی‌ها باید تعهدهای سنگینی به دستگاه‌های نظارتی ارائه دهند.
مجازات‌های سنگینی هم برای کوتاهی و بروز تخلفات در این سایت‌ها تعیین شود تا شرکت‌های پذیرنده آگهی جرات نکنند وارد چنین فضایی شوند.»
وی افزود: نمایندگان مجلس یا هیات دولت باید قانونی برای نظارت بر فعالیت شرکت‌هایی که آگهی می‌پذیرند و در این بخش فعال هستند تصویب کنند تا از سوی نهادهای ناظر و مجری به اجرا برسد.
با توجه به اینکه بازار مسکن از بازارهای مهم اقتصادی کشور ماست، نوسانات آن تاثیرات عمیقی روی دیگر بازارها دارد.
حتی وزیر راه و شهرسازی معتقد است که اعلام قیمت مسکن تهران روی شهرستان‌ها نیز تاثیرگذار است.
به همین جهت گزارش معاملات و قیمت سایت‌های مسکن تهران ارایه نشد تا آبان ماه متوسط قیمت هر متر ۱۵.۲ میلیون اعلام شد.
قیمت مسکن در آگهی‌های جدید
خوب است بدانید که قیمت مسکن در اگهی‌های جدید ۵ درصد ارزان‌تر شده است.
نرخ قیمت مسکن طی دو هفته اخیر حاکی از کاهش ۵.۲ درصدی دارد که بیشتری میزان کاهش متعلق به منطقه ۱۲ است.
منطقه یک نیز طی این دو هفته ۳ درصد کاهش قیمت داشته است.
این افت در ادامه کاهش پله ای نرخهای پیشنهادی دو ماه اخیر اتفاق افتاد.
سامانه کیلید در به‌روزترین اطلاعات منتشر شده نشان داد از ۱۴ تا ۲۱ دی ماه ۱۳۹۹ نسبت به دو هفته قبل از آن قیمت فروش هر متر مربع مسکن در آگهی های مربوط به منطقه یک ۳.۳ درصد، منطقه دو ۲.۹ درصد، منطقه سه ۰.۴ درصد، منطقه چهار ۱.۰۶ درصد و منطقه پنج ۱.۱ درصد کاهش یافته است.
