مدتی است که آرامش و ثبات در بازار مسکن حاکم است. طی چند روز اخیر قیمت به سایت ‌های مسکن بازگشته است و بسیاری نگران گران شدن دوباره مسکن به این علت هستند.

حذف حباب قیمتی

به گزارش برات نیوز، نوسانات این روزهای بازار مسکن دلایل مختلفی دارد که برخی آن را به قیمت‌های کاذب در سایت‌ها در این بازار ربط می‌دهند.

التهابات جاری و آینده بازار مسکن می‌تواند از قیمت‌های جنجالی فروشندگان در سایت‌های مرتبط با مسکن نشات گیرد.

بسیاری از کارشناسان و همچنین مشاوران املاک کشور معتقد هستند که حذف قیمت در سایت ‌های مسکن و اپلیکیشن‌ها توانست در ابتدای اجرای این اقدام حدودی موفق باشد و بخشی از حباب قیمتی در این حوزه را حذف کند.

 اما به مرور دلالان از سایت‌ها به بخش‌های دیگر کشیده شدند و از طریق دیگر اقدام به گرانی مسکن کردند.

قیمت‌های سایت‌ها کاذب است؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور نیز معتقد است ورود قیمت در سایت ‌های مسکن ، بازار مسکن را با قیمت های کاذب به جنجال و گرانی می کشاند.

به گفته او چند مدتی است که ثبات را در بازار مسکن شاهد هستیم، اما با بازگشت قیمت در سایت ‌های مسکن ممکن است بازار با قیمت‌های کاذب مواجه شود.

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه در این باره می‌گوید: «در سال گذشته همزمان با رشد جهشی قیمت‌ها در بازار مسکن و خودرو به دادستانی پیشنهاد دادیم که قیمت ها از روی سایت ها برداشته شود.

همین امر خود زمینه ساز کاهش قیمت ها و ایجاد ثبات در این بازار شد.

 اما متاسفانه در چند روز اخیر شاهد آن هستیم که قیمت ها به این سایت ها بازگشته است.»

چرا قیمت در سایت ‌های مسکن برگشت؟

به نظر می‌رسد بسیاری از استارتاپ‌های مرتبط با حوزه مسکن با عدم درج قیمت مسکن بازدید کمی داشتند.

آنها دادستانی را مجاب کرده‌اند که قیمت‌ها را به این سایت‌ها بازگرداند.

قلی خسروی معتقد است که این خود یک حرکت بسیار خطرناک در حوزه تشدید قیمت‌ها به شمار می‌رود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک کشور بیان کرد این قیمت ها نقش بسیار موثری در ایجاد نوسان بازار اجاره دارد.

او افزود: «به طور مثال قیمت واقعی هر متر مربع در یک منطقه متری ۱۵ میلیون تومان است.

اما یک فروشنده تمایل دارد قیمت واحد خود را هر متری ۲۰ میلیون تومان در سایت بگذارد.

 بنابراین یک فرد دیگر در همان منطقه این قیمت ها را مشاهده کرده و تصور می‌کند نرخ واحد خود بسیار بالاتر است و ۲۲ میلیون تومان می گذارد.

 بنابراین این امر خود باعث برهم ریختگی بازار مسکن و ایجاد نابه سامانی می شود.»

شفاف‌سازی به چه قیمت؟

این در حالی‌ است که بسیاری دیگر از فعالان و کارشناسان بازار مسکن عدم درج قیمت را به منزله عدم شفافیت می‌دانستند.

آنها معتقد بودند که با این کار امکان کنترل و نظارت از بین رفته و شفافیتی روی قیمت‌ها وجود ندارد.

اما خسروی توضیح داد: «بازگشت قیمت ها به اپلیکیشن ها در این حوزه به معنای شفاف سازی نیست.

 بلکه این اقدام خود یک نوع هیجان کاذب است که هیچ کمکی به بازار مسکن نخواهد کرد.»

نبود قانونی برای نظارت

او در خصوص نظارت روی سایت‌‌ها نیز توضیح داد که در کشورهای دیگر این امر توسط کارشناسان و متخصصان ارزیابی می‌شود.

اما در سایت‌‌های ایرانی، از یک قانون و منبع خاص پیروی نمی‌شود و هر کس بنا به تمایل و صلاحدید خود قیمتگذاری می‌کند.

خسروی تصریح کرد: «این اقدامات باعث ایجاد جنجال بین خریدار و فروشنده و مشاور املاک می شود.

 بنابراین باید این اقدام که یک کار تخصصی است از روش های خوب و کاربردی پیروی کند.

بیشتر بخوانید: لزوم نظارت بر فعالیت سایت‌های مسکن

ما امیدواریم دادستانی به این موضوعات توجه کند و با جلوگیری از این اقدام نگذرد قیمت‌ها افزایش پیدا کند.»

از دیگر موافقان عدم درج قیمت در سایت ‌های مسکن حسنی یکی از مشاوران املاک محدوده مختاری است.

او می‌گوید: «حذف قیمت از سایت‌هایی مانند دیوار و شیپور در ابتدای اجرای این طرح باعث شد که تا حدودی از شوک قیمتی کم شود.

اما به نظر می‌رسد با درج شدن دوباره قیمت‌ها بازار به سمت آشفتگی برود.»

او  افزود: «به طور مثال یکی از فروشندگان تصور می‌کند که قیمت ملک خود ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه سه میلیون تومان اجاره است، اما در حقیقت قیمت واقعی این واحد ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل است.

 بنابراین انتشار این قیمت‌های کاذب در این بازار بسیار اثر گذار خواهد بود.»

تاثیر درج قیمت در سایت ‌های مسکن ناچیز است

اما فرهادی یکی دیگر از مشاوران املاک تاثیر درج قیمت‌ها را در بازار مسکن ناچیز می‌داند.

او می‌گوید: «باید نظارت در این بازار تشدید شود به عقیده بنده هم اکنون هیچ کنترل و یا نظارتی در این بازار وجود ندارد.

 بنابراین اگر این تصور شود که با درج قیمت‌ها دوباره بازار بهم می‌ریزد اشتباه است.

 چراکه اگر بازار دوباره دچار جهش قیمتی شود به علت کاهش تولید و عدم نظارت مسئولان در این بازار است.»

مخالفت وزیر راه و شهرسازی

اما بر خلاف این موضوعات وزیر راه و شهرسازی به موضوع درج قیمت‌ها در سایت‌های اگهی واکنش نشان داد.

او گفت: «من شدیدا مخالف بازگشت قیمت‌ها به سایت‌ها و پلتفرم‌های مجازی هستم چرا که قیمت‌ها بدون مبنا و توهم‌زا درج می‌شود.»

محمد اسلامی درباره اینکه وزارت راه چه تدبیری برای جلوگیری از رفع محدودیت درج آگهی‌های فروش خواهد داشت، گفت:

«حتما پیگیر از سرگیری ممنوعیت درج آگهی مسکن خواهیم بود.

 قیمت‌های توهم‌زا نباید موجب افزایش قیمت مسکن شود.

آن هم در شرایطی که قیمت مسکن در ماه گذشته رشدی نداشته و به مرحله تثبیت رسیده است.»

اشتراک گذاری :

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *