در حالی که به نظر می رسد هنوز بسیاری از واحدهای مسکونی مسکن مهر تحویل نشده، مسوولان دولت تدبیر و امید مدعی اند که پرونده این پروژه ملی به زودی بسته می شود.

به گزارش برات نیوز، مسکن مهر پروژه ملی که برای دولت به یک آزمون و خطا تبدیل شد و به نظر می رسد تا نهایی شدن آن نیز گام های بسیاری باقی مانده است .

اما و اگرهایی که اجرای طرح بزرگی مانند مسکن مهر را به یک وعده ناتمام دولت مبدل کرد.

این در حالی است که اجرای پروژه مسکن مهر در ابتدای دولت نهم آغاز شده است.

درزمان اتمام دولت دهم به صورت ناتمام تحویل دولت تدبیر و امید شد .

بر اساس برنامه ریزی های انجام شده، هدف از اجرای این پروژه خانه‌دار کردن قشرهای کم درآمد بود.

بر اساس این طرح دولت قصد داشت تا با واگذاری قطعه زمین رایگان، احداث واحدهای مسکونی انبوه را توسعه دهد.

در همین حال و با توجه به اینکه پس از اجرای این طرح، برخی از متقاضیان واحد مسکونی خود را با هزاران اما و اگر تحویل گرفتند و خانه دار شدند.

عدم تحویل برخی از واحدهای مسکونی مسکن مهر به متقاضیان

 اما بودند افراد بسیاری که قربانی نبود قانون جامع برای واگذاری و خرید و فروش غیر قانونی این واحدهای مسکونی شده و سرمایه یک عمر زندگیشان بر باد رفت.

از طرفی مسوولان دولت تدبیر و امید در روزهای پایانی فعالیت خود مدعی اتمام پروژه مسکن مهر هستند.

اما شواهد حاکی از این است که هنوز هم هستند متقاضیانی که واحدهای مسکونی خود را تحویل نگرفته اند.

یا درگیر کشمکش افزایش قیمت این واحدهای هنگام تحویل هستند.

با توجه به افزایش بی رویه تورم درکشور، مردمی که چشم امیدشان به تحویل واحدهای مسکونی خود پس از چند سال بود درگیر موضوع افزایش قیمت و پرداخت الزامی اختلاف قیمت این واحدها شدند.

زیرا در صورت عدم پرداخت این اختلاف قیمت واحدهای آماده تحویل متقاضیان نمی شود.

افزایش قیمت چند باره مسکن مهر و مشکلات متقاضیان

در همین حال، افزایش چندین باره قیمت واحدهای مسکن مهر و همچنین رشد چشمگیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله مشکلاتی بود که هم سازندگان واحدهای مسکونی مسکن مهر را درگیر کرد و هم متقاضیان را مجبور به پرداخت مبالغ بالاتری نسبت به زمان ثبت تقضا کرد.

در همین راستا، چندی پیش مدیر عامل اتحادیه تعاونی‌های مسکن مهر در خصوص دلایل افزایش روز افزون قیمت تمام شده واحدهای مسکن مهر، گفته بود:

بحث افزایش قیمت واحدهای مسکونی مهر ناشی از چند علت اعم از:

عدم تعیین نرخ کارشناسی مبنی بر واگذاری واحدهای مسکن مهر،

افزایش مجدد و غیرکارشناسی قیمت‌ها به بهانه گرانی مصالح و دستمزد‌ها،

عدم اهتمام سازمان‌های متولی در واگذاری به هنگام زمین به تعاونی‌ها، می‌تواند باشد.

مشکلات انبوه سازان در احداث واحدهای مسکونی مسکن مهر

مجید صف شکن درادامه تصریح کرد:

دلیل اینکه قیمت واحدهای مسکونی مهر ساخته انبوه‌سازان به نرخ ثابت در هر متر مربع تعیین می‌شود، صدور مجوز ساخت و ساز بیش از هزار واحد مسکونی مهر، برای یک شرکت است.

وی ضمن اشاره به اینکه در متهم کردن تعاونی‌ها به کم‌کاری، مسئولان امر از برخی تفاوت‌ها چشم‌پوشی می‌کنند، اظهار کرد:

در گذشته اگر عضوی اعلام انصراف می‌کرد به این سبب که آورده افراد کم بود، تأمین و جبران آورده فرد انصرافی آسان بود.

 اما در حال حاضر با توجه به اینکه هر عضو باید یک آورده ای داشته باشد جبران آن برای تعاونی‌هایی که پروژه‌های نیمه کاره دارند به این سادگی نیست.

مگر اینکه فردی جایگزین شود.

 صف شکن خاطر نشان کرد:

در حالی که تعاونی‌های مسکن مهر اکثراً تعداد واحدهای به مراتب پایین‌تر ساخت‌وساز می‌کنند.

بنابراین نمی‌توانند قیمت ثابتی را در تأمین مصالح و دستمزد بنا بر شرایط تخصیص زمین و صدور مجوزها تعیین کنند.

بیشتر بخوانید: مسکن مهر، طرحی همچنان ناتمام

ساعات پایانی کار دولت تدبیر و امید و بسته شدن پرونده مسکن مهر

اما فارغ از تمام مشکلاتی که پروژه ملی مسکن مهر برای رسیدن به هدف خود که خانه دار شدن قشر ضعیف و کم درآمد بود مسوولان دولت دوازدهم در ساعات پایانی کار خود ادعا دارند که این پروژه به زودی به اتمام می رسد .

این در حالی است که واگذاری و تحویل واحدهای مسکونی پروزه مسکن مهر تنها تا اتمام دولت دهم  تقریبا خوب پیش رفته بود و برخی از متقاضیان واحدهای خود را تحویل گرفتند.

 اما از آغاز به کار دولت یازدهم تاکنون که تنها چند روز تا پایان کار دولت دوازدهم باقی مانده روند تحویل واحدهای مسکونی کند پیش رفته و هنوز هستند متقاضیانی که واحد خود را تحویل نگرفته اند.

در همین راستا، وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه پرونده مسکن مهر به زودی بسته می‌شود، اظهار کرد:

عمده واحدهای مسکن مهر در دولت تدبیر و امید احداث شد.

مسکن مهر طرحی پرهزینه اما بزرگ

محمد اسلامی خاطر نشان کرد: 

مسکن مهر یکی از بزرگترین پروژه‌های تولید مسکن در کشور بود، اما مشکلات فراوانی داشت.

وی در ادامه افزود:

بسیاری از واحدهای مسکن مهر در مکان‌هایی احداث شده بوند که از هیچ زیرساختی و امکانات زیربنایی برخوردار نبودند.

گاها ایجاد زیرساخت برای شهرک‌های احداث شده از ساخت کل شهرک پر هزینه‌تر بود.

اسلامی تصریح کرد:

در کل  این پروژه هزینه هنگفتی را صرف خود کرد و منابع دولت نیز اجازه تامین مالی آن را نمی‌داد.

اما با لطف الهی و تلاش همه همکاران این پروژه به اتمام رسید.

تلاش گسترده ای شد که هم کاستی ها برطرف شود هم واحدهای نیمه تمام به مردم تحویل شود.

ضعف قانونی و مشکلات حقوقی در واحدهای مسکونی مسکن مهر

وزیر راه و شهرسازی ضمن اشاره به مشکلات حقوقی واحدهای مسکن مهر ادامه داد:

این پروژه مملو بود از قراردادهای متعددی که دچار تناقضات و مشکلات قراردادی بودند.

عدم کیفیت و رعایت مشخصات فنی از دیگر مشکلات مسکن مهر بود.

مجموعه‌ای از مسائل حقوقی قراردادی مالی اجرایی، فنی، تاسیسات زیربنایی در این واحدها وجود داشت.

وی ادامه داد:

از سوی دیگر باید سرانه‌های لازم مانند مدرسه، بازارچه، خانه بهداشت، پارک، سرای محله، مسجد و سایر مراکزی

که برای زندگی مردم جزو ضروریات است، در این شهرک‌ها ایجاد می‌شد. این اقدامات با صدها میلیارد تومان هزینه انجام شد.

طرح اقدام ملی مسکن در امتداد طرح مسکن مهر

اسلامی خاطر نشان کرد:

کسانی بودند که از آن‌ها پول دریافت شده بود اما پروژه برای آن‌ها تعریف نشده بود.

بخش باقی مانده واحدهای مسکونی مسکن مهر تازه در پردیس شروع شده و انشاالله به سرعت پیش می‌رود.

با همه این وجود، در همین ماه‌ها پرونده مسکن مهر در کشور بسته می‌شود.

۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکونی در پروژه مسکن مهر تعریف شده بود که یک میلیون و ۴۰۰ هزار واحد در این دوره دولت تکمیل شده و به مردم واگذار شده است.

وزیر راه و شهرسازی گفت:

در امتداد این طرح و با برنامه‌ریزی دقیق و با ایجاد سازوکار مشخص، طرح مسکن ملی را آغاز کردیم که در سطح کشور و در ۵ مرحله مردم در این طرح ثبت نام کردند.

 اکنون در ۱۰ هزار نقطه ۵۳۴ هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن در دست اجرا قرار دارد.

مسکن مهر، طرحی موفق یا ناموفق ؟

در هر حال به نظر می رسد که پروژه ملی مسکن مهر نیز به ایستگاه های پایانی خود نزدیک شده و با تحویل تعداد واحدهای ساخته شده این پروژه به اتمام می رسد.

اما نکته قابل تامل این است که اجرای این طرح و احداث واحدهای مسکونی برای اقشار کم درآمد با انتقاداتی نیز همراه بود.

هرچند که بسیاری از مردم و کارشناسان و فعالان حوزه مسکن مدعی اند که این طرح به خانه دار شدن آن ها کمک کرده است .

اما هستند کسانی که به دلیل مشکلات و خلاءقانونی  این پروژه سرمایه خود را از دست داده اند یا برخی از کیفیت واحدهای ساخته شده راضی نیستند.

اما در کل مسوولان دولت یازدهم و دوازدهم مدعی اند که عمده اجرا و احداث واحدهای مسکن مهر در دولت تدبیر و امید انجام شده است .

آنان بر این باورند که به زودی پرونده این پروژه ملی که با مشکلات بسیاری همراه بود بسته خواهد شد .

ضرورت الگو برداری از طرح مسکن مهر در طرح اقدام ملی

در همین راستا، ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، چندی پیش در بیان نقاط مثبت طرح مسکن مهر و همچنین مقایسه این طرح با تنها پروژه در دست اجرا مسکن در دولت تدبیر و امید، گفته بود:

مقایسه طرح اقدام ملی با طرح مسکن مهر، مشخص کننده موفقیت واحدهای مسکن مهر و سیاست آن است.

وی ادامه داده بود:

در حقیقت اگر مسئولان دولتی می‌خواهند مردم را در تکمیل آورده ساخت مسکن یاری کنند باید از سیاست‌های به کار رفته در مسکن مهر الگوبرداری کنند.

پروژه مسکن مهر پروژه‌ای قابل توجیه

همچنین محمد حمیدزاده کارشناس مسکن نیز درباره طرح مسکن مهر اظهار کرده بود:

علم آمار به واسطه منحنی نرمال خود به ما می‌گوید که در هر جامعه آماری ممکن است 2.5 درصد از آن جامعه کیفیتی کمتر از حد نرمال و 4.2 درصد نیز کیفیتی بیش از حد نرمال دارند.

وی خاطر نشان کرده بود:

در پروژه مسکن مهر 4.2 میلیون واحد مسکونی ساخته شده و وجود 105 هزار واحد مسکونی با کیفیت کمتر از نرمال از لحاظ آماری قابل قبول است.

در حالی که واحدهای مسکونی با کیفیت کمتر از حد نرمال به مراتب کمتر از این آمار بود و به همین دلیل مسکن مهر پروژه موفقی تلقی می‌شود.

اشتراک گذاری :

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *