در شرایطی که عوامل مختلف را عامل گرانی مسکن می‌دانند، کمتر صحبتی از گرانی مصالح ساختمانی می‌شود.

به گزارش برات‌نیوز، روند رشد صعودی یا نزولی قیمت مسکن، به عوامل مختلفی وابسته است.

از جمله این موارد می‌توان به رشد نقدینگی، نرخ تورم و رشد اقتصادی کشور اشاره کرد.

اما نکته دیگری که معمولاً از آن صحبتی نمی‌شود یا کمتر به آن پرداخته می‌شود، تأثیر عوامل نام‎‌برده شده بر گرانی مصالح ساختمانی است.

قیمت مصالح ساختمانی و سازه‌های فولادی نظیر تیرآهن و میلگرد نیز با تغییر این متغیرها بالا و پایین می‌شود.

در طول سال‌های اخیر که کشور با مشکلات اقتصادی بسیاری دست‌وپنجه نرم می‌کند، مسکن از یک کالای مصرفی به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است.

شاید یکی از بی‌خطرترین بازارهای سرمایه‌گذاری بازار مسکن باشد.

از همین رو، قیمت تمام شده مسکن برای سرمایه‌گذاران این بازار بسیار مهم است.

از دیگر عواملی که سبب رشد قیمت مسکن می‌شود می‌توان به کاهش نسبی جمعیت روستانشین و افزایش ساکنین شهرها اشاره کرد.

به عبارت دیگر، افزایش تقاضا یکی از اصلی‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن به حساب می‌آید.

همچنین محدودیت زمین برای ساخت نیز می‌تواند روند تغییر قیمت در بازار مسکن را دست‌کاری کند.

در این مقاله قصد داریم عوامل دخیل بر تغییر قیمت مسکن خصوصا گرانی مصالح ساختمانی را مورد بررسی قرار دهیم.

رشد 7 برابری قیمت مسکن در 3 سال

طبق آمار بدست آمده از مرکز ملی آمار، از سال 96 تا سال 99، قیمت مسکن حدود هفت برابر افزایش داشته است.

در ابتدای سال 96 متوسط قیمت هر متر مسکن 4.5 میلیون تومان بود.

 همین شاخص در بازه زمانی مشابه در سال 99 به حدود 28.4 میلیون تومان رسید.

این میزان تغییر، رشد 531 درصدی برای قیمت مسکن را در طول سه سال نشان می‌دهد.

با این حال در گزارشات دیگری، از افزایش حجم معاملات مسکن در سال 99، نسبت‌به سال 98 سخن به میان آمده است.

البته ذکر این نکته ضروری‌ست که حتی با وجود گرانی مسکن، بخشی از معاملات به دلیل وجود تقاضای مصرفی دائمی در این بازار همیشه پابرجاست.

همچنین باید بگوییم که این میزان تقاضا در سال‌هایی که بازار مسکن رونق دارد افزایش چشم‌گیری را تجربه می‌کند.

همانطور که گفتیم مسکن به بازاری برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده و مردم ترجیح می‌دهند در شرایطی که بازار با رونق روبه‌روست سرمایه خود را به بازار مسکن سرازیر کنند.

اما چه زمانی می‌توان بازار مسکن را پر رونق دانست؟

بررسی تعداد پروانه‌های صادره برای ساخت وساز یکی از بهترین شاخصه‌های بررسی رونق بازار مسکن است.

در دوره‌هایی که بازار مسکن دچار رکود می‌شود، شاهد کاهش ساخت و ساز هستیم.

چراکه سازنده با مشاهده کاهش حجم معاملات در بازار، شرایطی برای کسب سود در بازار مسکن نمی‌بیند.

از همین رو برای اخذ پروانه ساخت اقدامی نمی‌کند و به همین ترتیب با کاهش ساخت و ساز مواجه خواهیم شد.

گرانی مصالح ساختمانی در چنین شرایطی مزید بر علت می‌شود تا سازنده حتی اندک تلاشی برای شروع ساخت و ساز جدید نداشته باشد.

گرانی مصالح ساختمانی معضل بازار مسکن است.

گرانی مصالح ساختمانی معضل بازار مسکن

واضح است که با گرانی مصالح ساختمانی قیمت تمام شده مسکن افزایش خواهد یافت.

در شرایطی که بازار مسکن دچار رکود و کاهش حجم معاملات شده باشد، قیمت تمام شده‌ی بالا برای یک آپارتمان، میزان درخواست را کاهش خواهد داد.

در این شرایط، بازار با کمبود مسکن مواجه می‌شود.

به‌طوری‌که حتی قادر به تأمین نیاز عادی مردم که به صورت دائم و در تمام شرایط گرانی و ارزانی مسکن وجود دارد، نخواهد بود.

همین امر باز هم سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود.

به عبارتی این پروسه همچون یک چرخه بی پایان ادامه خواهد یافت.

این چرخه تا جایی ادامه پیدا می‌کند که تحت تأثیر عواملی چون نقدینگی، نرخ تورم و یا وضعیت اقتصادی، بازار مسکن از رکود خارج شود.

با بازگشت بازار مسکن به مدار رونق، کم کم شاهد افزایش ساخت و ساز خواهیم بود.

در چنین شرایطی حتی گرانی مصالح ساختمانی نیز برای سازنده معضل نیست.

چراکه می‌داند به دلیل وضع بد اقتصاد و وجود سوداگران در بازار مسکن، می‌تواند آپارتمان‌هایش را چند برابر قیمت منطقه به فروش بگذارد.

و در نهایت با چسباندن برچسب گرانی مصالح ساختمانی بر پیشانی آپارتمان‌هایش به سود هنگفتی برسد.

پس در یک جمع‌بندی کلی دریافتیم که در اواخر دوره رکود معاملات مسکن ساخت و ساز به آرامی افزایش پیدا می‌کند.

از آنجایی که بازار یک دوره رکود و کمبود را پشت سر گذاشته و حالا با متقاضیان صف کشیده روبه‌رو شده است، سازندگانی که در این دوره اقدام به ساخت می‌کنند، به سود خوبی خواهند رسید.

سال 1400 سال رکود بازار مسکن

با توجه به آمار منتشره، در سال 1400، بهای تمام شده هر متر مربع ساختمان حدود ۵ میلیون تومان است.

در چنین شرایطی سود حقیقی چشمگیری عاید سازندگان نخواهد شد.

چرا که با احتساب نرخ بهره سرمایه ساخت هر پروژه و بهای زمین زیر ساخت، ساخت و ساز به صرفه نیست.

همانطور که پیش‌تر اشاره کردیم، قیمت محصولات فولادی با توجه به نوع اسکلت ساختمان، بر بهای تمام شده مسکن اثرگذارند.

اگر ساختمان با اسکلت فلزی ساخته شود، به دلیل قیمت بالای فولاد، قیمت تمام شده مسکن نیز بالا خواهد رفت.

در چنین شرایطی ساخت بنا با اسکلت بتنی به صرفه‌تر است.

چراکه علاوه بر کاهش قیمت تمام شده، سرعت ساخت و ساز نیز افزایش می‌یابد و وزن ساحتمان سبک‌تر خواهد شد.

با بررسی آمار پیش‌بینی می‌شود که در سال 1400 قیمت میلگرد افزایش چشم‌گیری داشته باشد.

بنابراین احتمال اینکه در بازار رکودی امسال، ساخت بناهای بتنی بیشتر شود، وجود دارد.

شاید تصور عموم بر این باشد که رکود اقتصادی سبب رکود در بازار مسکن می‌شود.

اما حقیقت ماجرا چیز دیگری‌ست.

تجربه نشان داده است وقتی بخش واقعی اقتصاد ایران رشد می‌کند، تولید کالا و خدمات در کشور افزایش می‌یابد.

در چنین شرایطی صنعت ساختمان وارد رکود می‌شود و جذابیت خود را از دست می‌دهد.

بیشتر بخوانید: افسارگسیختگی مسکن در دولت روحانی!

توقف پروژه‌ها با افزایش قیمت مصالح ساختمانی

گرانی مصالح ساختمانی در سه سال اخیر موجب شده تا بسیاری از پروژه‌ها متوقف شوند.

البته که این توقف به صورت مقطعی‌ست.

اما همین موضوع بر بدنه بازار مسکن ضربه وارد خواهد کرد.

بد نیست بدانید که قیمت مصالح ساختمانی به وضعیت بازار جهانی نیز وابسته است.

طی چند روز اخیر بازار آهن که یکی از اصلی‌ترین مصالح ساختمانی‌ست، در آرامش قرار داشت.

از سوی دیگر به دلیل کمبود تقاضا و گرانی ناگهانی مصالح بازار مسکن به رکود رسیده است.

در همین زمینه سایت بلومبرگ با انتشار گزارشی، از تقاضای سنگین جهانی نسبت به عرضه خبر داد.

 این یعنی فعلا خبری از اصلاح قیمت‌های جهانی نیست.

اما می‌توان پیش‌بینی کرد در صورتی که کاهش نرخ ارز تداوم داشته باشد، با توجه به عدم تقاضای جدی در بازار، افزایش قیمت جدیدی نخواهیم داشت.

گرانی مصالح ساختمانی سبب افزایش قیمت مسکن می‌شود.

تاثیر مسائل سیاسی بر قیمت مصالح

با توجه به اینکه قیمت مصالح به بازار جهانی وابسته است، هر موضوع سیاسی می‌توان سبب گرانی مصالح شود.

گرانی مصالح نیز به طور مستقیم بر افزایش قمیت در بازار مسکن منجر می‌شود.

در حقیقت بعد از گرانی زمین، دومین عامل تأثیرگذار بر بازار مسکن، گرانی مصالح ساختمانی‌ست.  

بالاتر در رابطه با تاثیر افزایش قیمت آهن و میلگرد و بتن صحبت کردیم.

اما باید بدانیم که بخش بتن ریزی ، دیوار چینی ، نازک کاری و سنگ نما و تاسسیات نیز بر قیمت تمام شده مسکن موثرند.

در همین رابطه، حسن اله یاری، مدیرکل نظارت بر کالاهای فلزی و معدنی سازمان گفت:

علت نوسانات افزایشی نرخ فروش سیمان طی هفته‌های اخیر در بازار آزاد و فروش بالاتر از نرخ مصرف کننده با لحاظ ارزش افزوده و کلیه هزینه‌های قانونی ، ناشی از بروز مشکلاتی از قبیل قطع برق توسط وزارت نیرو در اکثر کارخانه‌ها  به دلیل توزیع متناسب برق در سطح ملی و قطع گاز توسط وزارت نفت است.

همچنین باید اضافه کنیم که بسیاری از ناکامی‌های بازار مصالح به مسائل داخلی وابسته است.

بعد از شیوع بیماری کرونا بسیاری از مشاغل دچار رکود شدند.

این مشکل حتی گریبان‌گیر کارخانه‌های مصالح شد که مجبور شدند با یک سوم ظرفیت خود مشغول به کار شوند.

به گفته یک مقام مسئول، نبود نقدینگی و توان مالی برای بازسازی و نوسازی واحدهای تولیدی، بالا بودن نرخ بهره تسهیلات بانکی برای تولیدکنندگان، نوسان‌ نرخ انرژی ناشی از یارانه‌های دولت، هزینه بالای حمل‌ونقل جاده‌ای، دسترسی مناسب نداشتن به شبکه ریلی کشور و رکود در صنعت ساخت‌وساز، از جمله مشکلات واحدهای تولیدکننده مصالح ساختمانی هستند.

از همین رو می‌توان گفت تا زمانی که مصالح ساختمانی با نرخ متعادل و قابل قبولی به دست سازنده و مصرف‌کننده نرسد، نمی توان مدیریتی بر قیمت مسکن داشت.

نبود مدیریت معضل همیشگی ایران

با توجه به عوامل بررسی شده در این مطلب، باز هم سرنخ به عدم مدیریت صحیح می‌رسد.

عدم مدیریت صحیح در بازار مسکن همیشه باعث آسیب این بازار شده است.

همچنین دیدیم که نوسانات بازار ارز نه تنها بر بازار مصالح که به طور غیرمستقیم بر بازار مسکن اثرگذار است.

در شرایطی که واکسیناسیون کرونا در کشور آغاز شده است، احتمال شروع به کار کارخانجات تولید مصالح با تمام ظرفیتشان وجود دارد.

افزایش تولید مصالح در بازار می‌تواند سبب کاهش قیمت آن‌ها و به تبع آن کاهش قیمت مسکن شود.

البته که این موضوع صددرصدی نیست، چراکه در حال حاضر اثری از کاهش قیمت در بازار مصالح دیده نمی‌شود.

تنها نتیجه‌ای که می‌توان به آن مطئن بود این است که پایین آمدن نرخ ارز می‌تواند سبب ثبات در بازار مصالح شود.

در نهایت در سال 1400 جز تغییرات کوچک در بازار مصالح و مسکن نمی‌توان انتظار اتفاق دیگری را داشت.

اشتراک گذاری :

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *